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关于对“四季花城”经济适用住房预售价格的批复

时间:2015-07-08 来源: 索引号:

华龙发改2014106

关于对“四季花城”经济适用住房预售价格的批

濮阳市华龙区房地产管理局:

你局《关于核定“四季花城”经济适用住房价格的函》收悉。根据国家、省、市关于经济适用住房的有关政策和程序要求,我们申请濮阳市价格成本调查队,对“四季花城”经济适用住房建设成本进行了监审,并出具了成本监审报告。根据濮阳市华龙区人民政府常务会议纪要(〔2014〕6号)精神,现将“四季花城”经济适用住房预售基准价格及有关事项批复如下:

一、预售基准价格

“四季花城”经济适用住房项目,位于华龙路南、盘锦路西,小区占地面积60000.03平方米(90亩),总建筑面积190716.9平方米,其中经济适用住房176425.54平方米(地上168002.68平方米,地下室8423.36平方米),共15栋2522套住房。按照现行经济适用住房价格形成的有关规定,“四季花城”经济适用住房平均预售基准价格为:每平方米2994元(含地下室)。

该价格不含分户热能表的费用。

二、有关要求

(一)经济适用住房实行政府指导价。上述价格为预售基准价格,以此为基础,按照整幢楼的楼层差价代数和为零的原则,确定每套房屋的具体价格,并报价格、房管部门审核备案。最终销售价格以法定部门审核出具的决算报告为准。

(二)经济适用住房销售,应严格遵守国家价格法律法规和政策,认真执行明码标价规定,在销售场所醒目位置标明所售每一套房屋的销售价格,自觉接受社会监督。

华龙区发改委

2014年11月19日

定价成本监审报告

2014年10月10日

项 目

内      容

被监审单位

濮阳市汇丰置业有限公司

监审项目

经济适用住房项目(四季花城)定价成本

监审形式

实地监审

监审结论

核定平均单位成本(含地下室)为:2735.56元/m²

监审人员

尚辉  王银华  袁永超

监审日期

2014年6月6日

附 件

濮阳市华龙区四季花城经济适用住房定价成本核定表

监审文号

濮价成审[2014]4号

定价机构

濮阳市华龙区发改委

监审机构

濮阳市价格成本调查队

关于濮阳市华龙区四季花城经济适用住房

定价成本监审报告

根据濮阳市华龙区发改委的申请(华龙发改[2014]20号),依据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》、《经济适用住房管理办法》及定价成本监审的相关规定,遵循公平、科学、规范、效率的原则,濮阳市价格本调查队于2014年6月6日开始对濮阳市汇丰置业有限公司开发的濮阳市经济适用住房项目(四季花城)的定价成本进行了监审。现将监审具体情况报告如下:

一、 成本监审内容

本次成本监审的内容是:濮阳市汇丰置业有限公司开发的濮阳市经济适用住房项目(四季花城)的定价成本。

二、成本监审政策依据

(一)《中华人民共和国价格法》

(二)《中华人民共和国会计法》

(三)《政府价格决策听证办法》

(四)《政府制定价格成本监审办法》

(五)《定价成本监审一般技术规范(试行)》

(六)《政府制定价格成本监审实施细则》

(七)《经济适用住房管理办法》

(八)《濮阳市经济适用住房定价成本监审办法(试行)》

(九)国家发改委、省、市有关经济适用住房规范性文件

三、成本监审程序

(一)成立定价成本监审工作组。

(二)制定定价成本监审工作方案。

(三)依据濮阳市汇丰置业有限公司《定价成本监审申请书》和成本监审的需要,要求该公司提供成本监审必需的相关资料。

(四)实地调查了解项目建设施工情况。

(五)委托工程造价咨询机构(濮阳中原建设工程咨询有限公司)对成本进行初审。

(六)依据定价成本监审的相关规定,对各项数据进行分类、归集、核定。

(七)向开发单位反馈定价成本监审相关情况。

(八)出具定价成本监审结论报告。

四、四季花城基本情况

四季花城濮阳市汇丰置业有限公司开发的,华龙区经济适用房项目,位于华龙路南、盘锦路西,于2012年10月开工建设。小区占地面积60000.03 m²(90亩),总建筑面积190716.94m²,其中经济适用房176425.54 m²(地上168002.68 m²,地下室8423.36m²),商业用房13597.45 m²,物业用房及公共水箱间693.95 m²(在住宅楼建设)。共15栋住宅(7栋22层,2栋18层,6栋17层),全部为高层建筑。非营业性公共设施有物业用房(1078.36 m²)、水泵房、消防水池及换热站1座、公共厕所及垃圾中转站1座、。经济适用房共2522套,户型均面积66.61 m²

五、核定成本情况

经审核,康居花园经济适用住房各项费用,按平均单位建筑面积核算,核定平均单位总成本为2735.56元/m²,其中:(1)征地及拆迁补偿费90.86元/m²;(2)勘察设计(经营性收费)和前期工程费130.73元/m²;(3)建筑安装工程费2022.99元/m²;(4)小区基础设施建设费263.85元/m²;(5)非营业性公共配套设施建设费16.93元/m²;(6)管理费50.48元/m²(按规定前五项之和的2%费率计算);(7)财务费用159.73元/m²

六、成本核减情况

四季花城经济适用住房项目开发单位报送总成本6.394亿元,核减成本金额1.571亿元,核定总成本4.823亿元;报送平均单位成本3522.08元/m²,核减平均单位成本786.52元/m²。核定单位成本2735.56元/m²(含地下室)。

七、监审结论

经监审,由濮阳市汇丰置业有限公司开发的濮阳市华龙区经济适用房项目四季花城)的总成本为482373299.08元,按建筑面积平均单位成本为2735.56元/m²(含地下室)

八、说明

(一)被监审单位所提供资料的真实性由被监审单位负责;

(二)由于客观原因,本监审结论不包含分户安装供热计量装置所产生的费用;

(三)本监审结论的大部分数据来源为预算、合同或图纸,与最终项目决算数据会有所不同;

(四)本监审结论只作为华龙区价格管理部门制定价格的参考依据,不作它用。

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附件:濮阳市华龙区四季花城经济适用住房定价成本核定表


一四年十月十





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